Over het Huis

De woning is gebouwd in 1936/1937, als type “herenhuis”.
Het huis staat “op zand”, op een laatste duinenrij, en op een brede fundering. De kruipruimte is een meter hoog en geheel droog, ruim boven het grondwater. In 2022 is de houten vloer aan de onderzijde geïsoleerd met “Tonzon”. Dat bevalt prima: behaaglijk warm, goede ventilatie en geen condensvorming. Het huis is uniek gelegen aan de fraaie Broeksloot, op een minuut lopen van de groene long van Voorburg, met het Boerenbos, Park Vreugd en Rust, en Park het Loo (het servituut), met diverse scholen op loopafstand, evenals het winkelcentrum KJ-plein en de Herenstraat, met op zaterdag een gezellige markt. Tevens nabij sportvelden, een zwembad en het theater Ludens, en gunstig gelegen ten opzichte van meerdere goede en grotere uitvalswegen en goed OV.
Het huis telt zeven kamers: een woonkamer, eetkamer, grote slaapkamer, twee andere slaapkamers, een studeerkamer en een logeerkamer (met eigen douche en toilet). De badkamer heeft een ruime inloopdouche, en er is op iedere woonlaag een toilet. De keuken is half open met een handig barblad. De diverse apparaten zijn van Miele en Siemens. Het onderhoud van het huis wordt al jaren verzorgd door vertrouwde dienstverleners voor CV, sanitair, elektriciteit, dakgoten, enz.
In de woonkamer, de eetkamer en in de gang ligt eiken parket. Op de eerste verdieping ligt katoenen vloerbedekking. Zowel boven de zolder als boven de garage zit nog een ruime vliering. De achtertuin is ruim en ligt de hele dag heerlijk in de zon (Z-O), met natuurlijke schaduw op meerdere plaatsen in de tuin. Het terras meet zes bij vier meter. Er staan diverse mooie bomen in de tuin en de privacy is groot. De tuin ligt besloten en veilig, zonder achteringang of gangpad achterlangs. De voortuin is een leuk stukje groen tussen het huis en de Westerlookade. Er zijn diverse mogelijkheden om de kwaliteit van het huis nog verder te verhogen, zoals bijvoorbeeld de aanbouw van een serre, de ombouw van de garage tot een volwaardige bijkeuken (zie W2 en W17A = met vliering), het plaatsen van een grote dakkapel op de zolder, en de aanleg van een laadvoorziening voor een elektrische auto op eigen grond (zie W2), enz.
Het energielabel is matig (F), maar er zijn goede mogelijkheden om daar snel verbetering in aan te brengen, zoals het isoleren van de grote spouwmuur, en het vervangen van enkele ramen met HR++ glas (zie W4).
Het schuine dak op het ZO is prima geschikt voor zonnepanelen (zie W4).
Het is een fantastisch huis, waar we 42 jaar met veel genoegen hebben gewoond. Maar de trappen en de tuin worden voor ons helaas te bezwaarlijk.
Wij wensen de nieuwe bewoners ook een heel fijne tijd in dit heerlijke huis.